Compraventa y traspaso de negocios en Barcelona
Comprar un negocio en marcha o traspasar el suyo es una operación con mucha letra pequeña: el local, los trabajadores, las licencias, las deudas que arrastra el negocio y los impuestos de la propia operación. Lo que no se revisa antes de firmar se descubre después, y entonces suele ser tarde.
En Vitas Associats acompañamos tanto al que compra como al que vende, ya sea un bar, un restaurante, una tienda o una sociedad. Revisamos las cuentas y las deudas del negocio, calculamos qué impuestos tiene la operación y cómo hacerla para pagar solo lo que corresponde, y nuestros abogados mercantiles preparan o revisan el contrato.
Después, si quiere, seguimos con usted desde el primer día: altas en Hacienda y en la Seguridad Social, cambio de titular de la licencia, contabilidad y nóminas.
¿En qué le ayudamos?
- Revisión previa del negocio: cuentas, impuestos pendientes y deudas con la Seguridad Social.
- Certificado de deudas tributarias para limitar la responsabilidad del comprador.
- Traspaso del local: qué dice el contrato de alquiler y cómo se comunica al propietario.
- Trabajadores: subrogación de la plantilla, contratos y antigüedad.
- Cambio de titular de la licencia de actividad en el Ayuntamiento.
- Impuestos de la operación: IVA, Transmisiones Patrimoniales y lo que tributa el vendedor.
- Comprar las participaciones de la sociedad o solo el negocio: qué conviene en cada caso.
- Contrato de compraventa o de traspaso, redactado o revisado por nuestros abogados.
- Alta del nuevo titular y gestión del negocio desde el primer día.
Lo que conviene saber antes de firmar
- Las deudas pueden pasar al comprador. Quien compra un negocio y sigue con la actividad puede acabar respondiendo de las deudas del anterior titular con Hacienda y con la Seguridad Social. Antes de firmar, y con la conformidad del vendedor, el comprador puede pedir a Hacienda un certificado de las deudas del negocio: si sale limpio, queda libre de responsabilidad por las deudas tributarias, y si no, responde solo de las que figuran en él.
- Los trabajadores van con el negocio. Si se transmite el negocio en funcionamiento, el comprador se subroga en los contratos de la plantilla, con su antigüedad, y durante tres años vendedor y comprador responden juntos de las deudas laborales anteriores al traspaso.
- La venta del negocio entero puede no llevar IVA. Cuando se transmite todo el conjunto (instalaciones, clientela, personal) como una unidad que puede seguir funcionando por sí sola, la operación no está sujeta a IVA. Si solo se venden elementos sueltos, sí lo está. La diferencia se nota en el precio final, y si hay inmuebles puede entrar en juego el Impuesto de Transmisiones.
- Lea el contrato del local antes de pagar nada. La ley permite ceder el alquiler de un local de negocio notificándolo al propietario, que puede subir la renta, pero muchos contratos limitan o prohíben la cesión. En Barcelona, además, algunos barrios tienen limitadas las nuevas licencias de bares y restaurantes, así que conservar la actual puede valer mucho.
¿Está pensando en comprar o traspasar un negocio?
Antes de dar una señal o firmar un precontrato, cuéntenos la operación. Le diremos qué hay que revisar y cuánto costaría acompañarle, antes de empezar y sin compromiso.
Dudas habituales sobre compraventa y traspaso de negocios
¿Qué diferencia hay entre un traspaso y la compraventa de un negocio?
En la calle, «traspaso» suele querer decir que se cede el local alquilado con las instalaciones y la clientela, y «compraventa», que se compra la empresa entera. Jurídicamente pueden ser operaciones muy distintas (cesión del alquiler, venta del negocio o venta de las participaciones de una sociedad), con impuestos y responsabilidades diferentes.
¿Quién paga los impuestos de un traspaso?
Depende de cómo se haga. El vendedor tributa por lo que gana con la venta, en su IRPF o en el Impuesto de Sociedades. El comprador paga el IVA o, cuando corresponde, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Por eso conviene decidir cómo se hace la operación antes de cerrar el precio.
¿Qué pasa con la licencia de actividad?
La licencia va ligada al local y a la actividad, no a la persona, pero hay que comunicar al Ayuntamiento el cambio de titular. Si el nuevo dueño cambia de actividad o hace obras, puede necesitar una licencia nueva.
¿Me conviene comprar las participaciones de la sociedad o solo el negocio?
Comprar las participaciones es más sencillo, porque la sociedad sigue igual con sus contratos y licencias, pero se queda también con todo su pasado, incluidas las deudas y los problemas que no se vean. Comprar solo el negocio permite elegir qué se compra, aunque exige más trámites. Revisamos las cuentas de la sociedad antes de que decida.
¿Cuánto cuesta que nos acompañen en la compraventa?
Depende del tamaño de la operación y de lo que haya que revisar. Le damos un presupuesto cerrado antes de empezar.
¿Tiene otra duda? La primera consulta es sin compromiso: nos explica su caso y le decimos cómo lo enfocaríamos y cuánto costaría antes de empezar. Llámenos al 93 311 05 37 o escríbanos a info@vitasassociats.com.
Y si prefiere tratarlo cara a cara, le esperamos en nuestra asesoría de Sant Andreu, en la calle Irlanda 5-7.