Compravenda i traspàs de negocis a Barcelona
Comprar un negoci en marxa o traspassar el seu és una operació amb molta lletra petita: el local, els treballadors, les llicències, els deutes que arrossega el negoci i els impostos de la mateixa operació. El que no es revisa abans de signar es descobreix després, i llavors sol ser tard.
A Vitas Associats acompanyem tant el qui compra com el qui ven, sigui un bar, un restaurant, una botiga o una societat. Revisem els comptes i els deutes del negoci, calculem quins impostos té l’operació i com fer-la per pagar només el que correspon, i els nostres advocats mercantils preparen o revisen el contracte.
Després, si vol, continuem amb vostè des del primer dia: altes a Hisenda i a la Seguretat Social, canvi de titular de la llicència, comptabilitat i nòmines.
En què l'ajudem?
- Revisió prèvia del negoci: comptes, impostos pendents i deutes amb la Seguretat Social.
- Certificat de deutes tributaris per limitar la responsabilitat del comprador.
- Traspàs del local: què diu el contracte de lloguer i com es comunica al propietari.
- Treballadors: subrogació de la plantilla, contractes i antiguitat.
- Canvi de titular de la llicència d’activitat a l’Ajuntament.
- Impostos de l’operació: IVA, Transmissions Patrimonials i el que tributa el venedor.
- Comprar les participacions de la societat o només el negoci: què convé en cada cas.
- Contracte de compravenda o de traspàs, redactat o revisat pels nostres advocats.
- Alta del nou titular i gestió del negoci des del primer dia.
El que convé saber abans de signar
- Els deutes poden passar al comprador. Qui compra un negoci i continua l’activitat pot acabar responent dels deutes de l’anterior titular amb Hisenda i amb la Seguretat Social. Abans de signar, i amb la conformitat del venedor, el comprador pot demanar a Hisenda un certificat dels deutes del negoci: si surt net, queda lliure de responsabilitat pels deutes tributaris, i si no, respon només dels que hi figuren.
- Els treballadors van amb el negoci. Si es transmet el negoci en funcionament, el comprador se subroga en els contractes de la plantilla, amb la seva antiguitat, i durant tres anys venedor i comprador responen junts dels deutes laborals anteriors al traspàs.
- La venda del negoci sencer pot no portar IVA. Quan es transmet tot el conjunt (instal·lacions, clientela, personal) com una unitat que pot continuar funcionant per si sola, l’operació no està subjecta a IVA. Si només es venen elements solts, sí que ho està. La diferència es nota en el preu final, i si hi ha immobles pot entrar en joc l’Impost de Transmissions.
- Llegeixi el contracte del local abans de pagar res. La llei permet cedir el lloguer d’un local de negoci notificant-ho al propietari, que pot apujar la renda, però molts contractes limiten o prohibeixen la cessió. A Barcelona, a més, alguns barris tenen limitades les noves llicències de bars i restaurants, així que conservar l’actual pot valer molt.
Està pensant a comprar o traspassar un negoci?
Abans de donar una paga i senyal o signar un precontracte, expliqui’ns l’operació. Li direm què cal revisar i quant costaria acompanyar-lo, abans de començar i sense compromís.
Dubtes habituals sobre compravenda i traspàs de negocis
Quina diferència hi ha entre un traspàs i la compravenda d'un negoci?
Al carrer, «traspàs» sol voler dir que es cedeix el local llogat amb les instal·lacions i la clientela, i «compravenda», que es compra l’empresa sencera. Jurídicament poden ser operacions molt diferents (cessió del lloguer, venda del negoci o venda de les participacions d’una societat), amb impostos i responsabilitats diferents.
Qui paga els impostos d'un traspàs?
Depèn de com es faci. El venedor tributa pel que guanya amb la venda, al seu IRPF o a l’Impost de Societats. El comprador paga l’IVA o, quan correspon, l’Impost de Transmissions Patrimonials. Per això convé decidir com es fa l’operació abans de tancar el preu.
Què passa amb la llicència d'activitat?
La llicència va lligada al local i a l’activitat, no a la persona, però cal comunicar a l’Ajuntament el canvi de titular. Si el nou propietari canvia d’activitat o fa obres, pot necessitar una llicència nova.
Em convé comprar les participacions de la societat o només el negoci?
Comprar les participacions és més senzill, perquè la societat continua igual amb els seus contractes i llicències, però també es queda amb tot el seu passat, inclosos els deutes i els problemes que no es vegin. Comprar només el negoci permet triar què es compra, tot i que exigeix més tràmits. Revisem els comptes de la societat abans que decideixi.
Quant costa que ens acompanyeu en la compravenda?
Depèn de la mida de l’operació i del que calgui revisar. Li donem un pressupost tancat abans de començar.
Té algun altre dubte? La primera consulta és sense compromís: ens explica el seu cas i li diem com l’enfocaríem i quant costaria abans de començar. Truqui’ns al 93 311 05 37 o escrigui’ns a info@vitasassociats.com.
I si prefereix tractar-ho cara a cara, l’esperem a la nostra assessoria de Sant Andreu, al carrer Irlanda 5-7.