Impostos de no residents: model 210 i venda d’immobles a Barcelona
Si viu fora d’Espanya però hi té un pis, cobra un lloguer o ven un immoble, ha de tributar a l’Impost sobre la Renda de No Residents, encara que no tingui cap altre vincle amb el país. Molts propietaris no ho saben fins que els arriba una carta d’Hisenda amb diversos anys de cop.
A Vitas Associats presentem els impostos de no residents amb immobles a Espanya: el model 210 per lloguers o per l’habitatge que té a la seva disposició, la venda de l’immoble amb la retenció del 3 % i la plusvàlua municipal. Treballem a distància: tot es pot fer per correu electrònic, sense viatjar.
És resident a Espanya? Vegi la nostra pàgina de declaració de la renda.
Què fem per vostè?
- Model 210 trimestral per les rendes de lloguer.
- Model 210 anual per l’habitatge que no lloga (renda imputada).
- Venda de l’immoble: càlcul del guany, retenció del 3 % que ingressa el comprador (model 211) i model 210 del venedor per regularitzar o demanar la devolució.
- Despeses deduïbles si resideix a la Unió Europea o a l’Espai Econòmic Europeu.
- Aplicació dels convenis per evitar la doble imposició.
- Plusvàlua municipal quan ven o hereta un immoble.
- Regularització dels anys que no es van presentar, abans que arribi el requeriment.
El que convé saber
- Tenir un pis buit també tributa. Encara que no el llogui, si és a la seva disposició ha de declarar cada any una renda imputada (entre l’1,1 % i el 2 % del valor cadastral), al llarg de l’any següent.
- Els lloguers, cada trimestre. Es declaren en els primers vint dies d’abril, juliol, octubre i gener pel que s’ha cobrat el trimestre anterior. Si resideix a la Unió Europea o a l’Espai Econòmic Europeu tributa al 19 % i pot deduir despeses (IBI, comunitat, interessos, reparacions, amortització); si no, al 24 % sobre l’ingrés íntegre.
- Vendre amb retenció del 3 %. Quan un no resident ven un immoble, el comprador reté el 3 % del preu i l’ingressa a Hisenda. Després, el venedor presenta el seu model 210: si l’impost és menor que el que s’ha retingut, recupera la diferència.
- No pagar dues vegades. Espanya té convenis amb la majoria de països per evitar la doble imposició. Amb un certificat de residència fiscal del seu país s’apliquen, i el que es paga aquí normalment es pot descomptar allà.
- Si no ha presentat anys anteriors. Hisenda creua les dades del cadastre i dels lloguers. Regularitzar abans que li escriguin surt molt més barat: només hi ha recàrrec, sense sanció.
Viu fora i té un immoble a Espanya?
Expliqui’ns on resideix, quin immoble té i si el lloga o el vendrà. Li diem què ha de presentar i quant costaria, abans de començar i sense compromís.
Dubtes habituals dels no residents
Qui és no resident a efectes fiscals?
En general, qui passa menys de 183 dies l’any a Espanya i no hi té el nucli principal dels seus negocis o interessos econòmics. La nacionalitat no compta: un espanyol que viu fora pot ser no resident i un estranger que viu aquí, resident.
He de presentar alguna cosa si el meu pis està buit?
Sí. Encara que no obtingui cap ingrés, ha de declarar cada any una renda imputada per tenir-lo a la seva disposició, amb el model 210.
Puc fer-ho tot des de l'estranger?
Sí. Presentem les declaracions en nom seu amb la seva autorització, i ens envia la documentació per correu electrònic. No cal que vingui a Espanya.
Vendré el meu pis. Què passa amb la retenció del 3 %?
El comprador l’ingressa a Hisenda a compte del seu impost. Després calculem el seu guany real: si l’impost que li correspon és menor, demanem la devolució de la diferència; si és més gran, es paga el que falta.
Quant costa?
Depèn del que calgui presentar: una declaració anual per un pis buit no és el mateix que diversos lloguers o una venda. Li donem un pressupost tancat abans de començar.
Té algun altre dubte? La primera consulta és sense compromís: ens explica el seu cas i li diem com l’enfocaríem i quant costaria abans de començar. Truqui’ns al 93 311 05 37 o escrigui’ns a info@vitasassociats.com.
I si prefereix tractar-ho cara a cara, l’esperem a la nostra assessoria de Sant Andreu, al carrer Irlanda 5-7.